Rozbudowa Auchan w Piasecznie

[Tulipano_0602]

http://jozefoslaw24.pl/rada-solecka/

"Ad. 5 Rozbudowa Auchan.

•Auchan ma wybudować galerię, kompleks ma być rozbudowany na terenie obecnego Leroy Merlin ( Leroy Merlin ma zostać przeniesiony wzw Decathlonu)
•Auchan wystąpiło do gminy z propozycja zmiany organizacji ruchu, Auchan proponował zrobić 2 lewoskręty w stronę Warszawy.
•Burmistrz odbył spotkanie z przedstawicielami Auchan
•Auchan oczekuje ostatecznej decyzji i wydania pozwoleń od Gminy
•Gmina oczekuje od Auchan partycypacji w budowie infrastruktury drogowej
•Gmina Piaseczno wystąpiła do Gminy Lesznowola o wydzielenie pasa , na którym powstanie prawoskręt z ulicy Geodetów na ulicę Puławską. Pani Wójt Gminy Lesznowoli zgodzili się na wydzielenia takiego pasa.
•Ulica Energetyczna ma zostać poszerzona , mają powstać 4 pasy ( 2 w jedna i 2 w drugą stronę)
•Kolektor ma powstać przy ulicy Geodetów, zostanie poprowadzony prawdopodobnie ulicą Tulipanów
•Zbiornik retencyjny ma zostać wybudowany na terenie byłego kombinatu ( KPGIO)
•Mieszkańcy ulicy Tulipanów protestują przeciwko rozbudowie Auchan ze względu na uciążliwość ( smród, hałas, szczury) i utrudnienia komunikacyjne
•Mieszkańcy ulicy Tulipanów zwracają się do Burmistrza o działanie mające na celu dobro mieszkańców tej ulicy
•Mieszkańcy ul. Tulipanów zwracają uwagę, iż obecnie Auchan ma około 12 milionów klientów rocznie. Według przewidywań Auchan ilość samochodów przyjeżdżających zwiększy się nawet o 7 milionów rocznie.
•Decyzje/ pozwolenie na rozbudowę Auchan wydaje Starostwo Piaseczyńskie. Jeżeli Auchan dostarczy wszystkie dokumenty o wszystko zrobią zgodnie z prawem, to Starostwo będzie zobowiązane do wydania decyzji pozytywnej.
•Przebudowa ul. Geodetów
Planowana jest rozbudowa ulicy Geodetów, na odcinku od Puławskiej do Julianowskiej , projekt zawiera również rozwiązania kanalizacyjne.
Właścicielka łąki przy Geodetów Pani Barbara Marczak zgadza się na poprowadzenie odwodnienia ( kanalizacji odwodnieniowej) na jej działkach. Dalsza cześć może zostać poprowadzona przez działkę Lesznowoli, która również się zgadza na poprowadzenie kanalizacji przez jej działkę (informacja podana przez P. Marczak). Brak Kanalizacji sanitarnej przy ulicy Kosodrzewiny ."

Czyli można z tego wywnioskować:
- Leroy przeniosą chyba na teren po IMOLA (vis a vis Decathlonu)
- Auchan naciska na wydanie pozwolenia (tu urzędnicy mają argumenty przetargowe), ale
- Auchan chce zrealizować plan minimum - inwestycję tylko w dodatkowy pas na krótkim fragmencie Geodetów do Puławskiej i wpuścić tam dodatkowe 7 milionów aut (a przy okazji likwidując przejścia dla pieszych, by auta mogły szybciej wjeżdżać do Auchan)
- Auchan nie ma ochoty partycypować w kosztach, gmina "oczekuje" że będzie partycypował
- ulica Energetyczna ma być poszerzona, ale pytanie po co skoro Auchan nie ma mieć połączenia z Energetyczną a cały ruch pójdzie prawdopodobnie w Geodetów
- odwodnienie Auchan (wspomiany kolektor) prawdopodobnie chcą puścić ulicą Tulipanów, czyli de facto rozwalić całą ulicę by zrobić dobrze Auchan
- Geodetów ma być przebudowana, ale już chyba tylko na koszt gminy, w tym ma być poprowadzona kanalizacja - skoro ma być poprowadzone kanalizacja (a więc i może odwodnienie) przez Geodetów, w tym działkę pani która jest na tyle uprzejma że się zgadza i przez działkę Lesznowoli, to dojdzie ona do Puławskiej. Po co w takim razie rozwalać całą Tulipanów, skoro Auchan może puścić odwodnienie (i nawet kanalizację) do Geodetów przez obecny wyjazd?

Są za to jeszcze informacje że kina Auchan podobno nie zbuduje, bo ma w nosie strategię negocjacyjną gminy która blokuje im sprzedaż dwóch działek, by Auchan zechciało zaiwestować nieco więcej w infrastrukturę. Trochę dziwne, bo Auchan wykupiło już tereny po obu stronach tych wąskich działek. Ale to może być auchonowska strategia negocjacyjna.
Trzeba jednak brać pod uwagę że skoro zakup tych działek może Auchan sobie odpuścić (a może nie ma na kino bo kasa poszła na REAL?), to GŁÓWNYM argumentem urzędników może być li tylko samo wydanie (lub nie) pozwolenia na budowę.

[anuleksa]

ad kolektora

11.Wniosek, aby wymusić na Auchan rozbudowa kanalizacji/
kolektora do Puławskiej.

.
Do kogo złożono wniosek? Do Burmistrza?

[anuleksa]

Starostwo planuje zakupić niezabudowaną nieruchomość stanowiącą obecnie teren prewencji policji. Ponad dwuhektarowa działka nr 2/174 będzie łącznikiem Geodetów-Energetyczna (przez Auchan).

[Filip]

4,7 miliona na wyjazd z Auchan?

Biedny, łupiony przez janosikowe powiat, wyraził głosami radnych wolę zakupu działki wydzielonej z terenu Szkoły Policji przy Energetycznej. Teren, w kształcie lustrzanego odbicia litery L, jest de facto południowym wyjazdem dla Auchan i z tą myślą zresztą jest kupowany. Jak powiedział starosta, z – może to subiektywne odczucie – lekką nutką sarkazmu, powiat musi pomóc burmistrzowi w rozładowaniu ruchu klientów po rozbudowie marketu, bo gmina sama sobie nie poradzi.

Osobna sprawa to pieniądze... Ponad dwa hektary zostały wycenione na 4,7 miliona złotych. W modelu przedstawianym na komisjach i w dyskusji, powiat ma wynegocjować płatność w 10 ratach, zaś Auchan miałoby płacić rocznie kwotę 600 tysięcy złotych, co dawałoby 200 tysięcy zysku rocznie, oczywiście zakładając, że dzisiejsze plany i deklaracje przełożą się w niezmienionej formie na konkretne umowy...

Krzysztof Dynowski http://www.piaseczno4u.pl/wiadomosci/it ... y1g0_l5PnP

[anuleksa]

Starosta Dąbek chce pomóc gm.Piaseczno w skomunikowaniu Geodetów z Energetyczną co ma rozładować korki...Kto zna historię negocjacji ws przebudowy Geodetów przez Auchan wnioski wyciągnie w mig...

[argrabi]

Które korki rozładuje połączenie Geodetów i Energetycznej?

[anuleksa]

Wyjazd z Geodetów na Puławską (powtarzam za Starostą...).

[argrabi]

No tak... Zapomniał wspomnieć o rondzie w Górze Kalwarii

[Tulipano_0602]

starostwo wykłada 4,7 miliona by Auchan miało dojazd, a Auchan zwraca to w transzach z nawiązką? Czy te 4,7 miliona to koszt samego gruntu, czy też łącznie z budową drogi, asfaltu, chodnika? A co z kosztami jej utrzymania, odśnieżania? Jaka jest idea zakupu tych gruntów? Nie moze ich kupić/odkupić Auchan i za swoje budować drogę a potem o nią dbać?

[anuleksa]

Tulipano kogo pytasz? . Trzeba się zwrócić do Powiatu, albo konkretnie do p.Malarczyka który jest na Forum.

[Tulipano_0602]

Tulipano kogo pytasz? . Trzeba się zwrócić do Powiatu, albo konkretnie do p.Malarczyka który jest na Forum.

To pytanie rzucone w net - może ktoś ma informacje?
Albo do dyskusji. Spytać powiat można. Jak spyta 100 osób, to lepiej niż gdy jedna.
Dobrze też by sprawa była ogólnie znana i by podatnicy mogli ją monitorować.

W zlinkowanym artykule opisano to ogólnie. 4,7 inwestycji, w 10 ratach ( 4 700 000 / 10 = 470 000 ), Auchan płaci 600 000 rocznie. Daje to 130 000 rocznie extra dla powiatu (nie jak tam podano 200 tysięcy).
Wygląda to nawet z grubsza korzystnie, o ile koszt zamknąłby się w 4,7 milionach.
Z informacj z linka to jednak tylko grunt - a musi powstać droga, i ktoś ją potem będzie utrzymywał. Może się okazać, że to nie będzie 4,7 miliona, a 8 milionów, i wtedy powiat będzie musiał Auchan do interesu dopłacać.

Jeśli to powstanie, to po to by Auchan mogło, w miarę nie obciążając okolicy, dowieźć i wywieźć swoich klientów. Czyli leży w interesie Auchan. Dlaczego by więc Auchan nie kupiło tego gruntu, i same nie zadbało o budowę drogi a potem jej utrzymania? Na noc Auchan zamyka swoje bramy, po co więc droga powiatowa donikąd? Gdyby miała być powiatową, to mogłaby by być dodatkowym całodobowym łącznikiem Geodetów z Energetyczną. Ale Auchan zamknie swoje parkingi na noc, w święta, albo gdy będzie miał ochotę.

Pomysł może jest dobry, a może nie, na bazie tej informacji trudno wyrobić sobie opinię. Kwestia szczegółów.

[anuleksa]

Spotkałam się dziś z p. Malarczykiem, członkiem Zarządu (moimi słowami, żeby nie było ):
Auchan prowadziło rozmowy z Policją (działka 2/174 stanowi własność Skarbu Państwa) i Policja złożyła wniosek o wygaszenie trwałego zarządu na tym odcinku. Wojewoda wyraził zgodę i teren wrócił pod skrzydła SP którego przedstawicielem w Powiecie jest Starosta Dąbek, który z kolei może ją sprzedać Auchan za ok 4,5 mln. i wtedy 25% zostanie dla Powiatu, reszta dla Wojewody. Starosta woli by Powiat kupił rzeczoną działkę i spłacał ją przez 10 lat w ratach. Plan jest taki, by wynająć ją Auchan za wspomniane 600 tys. rocznie (nie przedstawiono jeszcze Auchan tej kwoty).
Nie wiem nic na temat budowy drogi i towarzyszących (nie zapytałam niestety o to), wiem za to, że na ową drogę Policja zrobiłaby wyjazdy dla swoich służb, gdyż tu gdzie znajduje się brama wyjazdowa przy ul. Energetycznej p. Rasiński (UMiG Piaseczno) zaplanował przystanek z zatoką autobusową (działka 2/185).

[Tulipano_0602]

Niby jakieś dyskusje o drodze przez policję, ale Auchan konsekwetnie forsuje wyjazd na Geodetów:

http://jozefoslaw24.pl/2014/04/geodetow ... wy-auchan/

[Tulipano_0602]

cytat z innego forum:

wieści z lokalnego wydania Wyborczej (z 26 czerwca).

W 2015 Auchan planuje rozbudowę supermarketu. Powierzchnia handlowo-usługowa wzrośnie z 43 tys.m2 do 83 tys.m2, powstanie 220 sklepów. Od września szuka oficjalnie najemnów. Co do kina nie ma decyzji. Do tej rozbudowy szykują się od 5 lat.
Zamiast dwupiętrowego parkingu nadziemnego (pierwotna koncepcja z której Auchan się wycofał) ma powstać parking podziemny, na kórym zmieści się 2 razy więcej samochodów niż dziś. Za stronę architektoniczną odpowiada pracownia Bose International Planning and Architecture, a projekt techniczny to Beg Ingenierie Polska Sp. z o.o.

Acuhan negocjuje z władzami przebudowę układu komunikacyjnego, tj. forsuje plan minimum czyli przebudowę tylko końcowgo fragumentu Geodetów (od wyjazdu z Auchan). Czyli dwa razy więcej aut trafi w te same miejsce co dotychczas - wiadukt i Geodetów.

Auchan nie wyjazwia wszystkich szczegółów, nie wiadomo np. co z Leroy Merlin (czy zostanie, czy trafi na przykład na dawny teren zajezdni trolejbusowej przy Decathlonie, który kiedyś dostał za darmo Kościół Katolicki i zaraz sprzedał z olbrzymim zyskiem).

Ale Auchan to nie wszystko, no inni też chcą rozbudować centra handlowe w Piasecznie:
- Ghelamco chce zbudować Pasaż Tukanów na obrzeżach osiedla Słowicza, obok Biedronki (7 tys. m2, 30 sklepów)
- Netto chce zbudować (nie wiadomo na razie gdzie) w tym roku jeszcze sklep 0,7 tys. m2
- Selagos ma zbudować hurtownię spożywczą na terenie po szklarniach w Mysiadle (prawdopodobnie wyjazd na Geodetów)
- inne sklepy na terenie dawnego EKO Mysiadła (6,5 hektarów do zabudowania)

A Puławska? Będzie dużo gorzej niż teraz, jak Auchan urośnie do rozmiarów porówynalnych z Galerią Mokotów, tym bardziej że francuska firma nie pali się do większych inwestycji w układ komunikacyjny. A liczy rozpocząć budowę jeszcze w tym roku i zakończyć w 2 lata.

[argrabi]

Na pewno pogorszy się komunikacyjnie okolica Auchan. Szczególnie Geodetów. Być może po to poszerzenie Energetycznej, by jednak mieszkańców J&J zachęcić do jazdy właśnie tą trasą. Ale to tego trzeba rozwiązać problem skrzyżowania przy Centrum handlowym W Józefosfawiu.
Bo na pewno rozbudowa Auchan nie wpłynie na poranne korki w stronę Warszawy ani popołudniowe w stronę Piaseczna... Nie demonizujmy...